2018-09-12
随着经济发展的速度逐渐加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。在这样的形势下，许多老旧小区都引入物业公司进行管理，以提升小区的居住品质。可近年来由于种种原因，多数物业公司与老旧小区的磨合十分不顺，尤其是住宅楼门禁对讲系统的升级与改造问题，更成为不少物业与业主之间矛盾爆发的导火索。
我家楼宇对讲坏了，让物业修，物业不修，我不交物业费，物业就停电停水！
小区没装可视对讲系统 物业遭业主投诉
垃圾物业！！！！！！楼宇对讲坏了一个世纪了！物业只管收钱，不管事！
小区可视对讲坏属于业主还是物业修？
楼宇对讲主机坏了，多次反应无效，物业推给开发商合理吗？
楼宇对讲门坏了，物业不管，还要业主交费，这对吗？
老旧小区门禁改造势在必行
当前很多小区的门禁系统在运行多年后，线路开始自然老化，故障不断，如果物业管理不到位门禁系统就一直瘫痪，门禁不“禁”，单元楼防盗门形同虚设，直接威胁到小区安全，使得小区内的小广告随处可见，甚至上门推销、上门诈骗更是时有发生，严重干扰了小区业主的生活。再次就是更阻碍了房产升值，物业费也征收不上来，这就使得业主与物业之间的问题矛盾重重。
物业升级门禁对讲系统困难重重，入户线不好更换
目前，市场上主流的是可视彩色对讲系统，过去传统的对讲系统早已停产，因而大部分物业都会重新购置新的门禁对讲机。在门禁对讲系统的选择上，有许多物业都倾向于现今最为流行的智能可视云对讲机，这类系统利用大数据、云计算等技术手段，可将视频监控、防盗报警、智能家居、楼宇对讲等多种功能集成在同一个数据平台上，为业主提供全方面的信息化服务。
但由于我国的云技术发展尚不成熟，智能可视云对讲机在实际运用中也有诸多不足之处。首先，室内机替换为云对讲APP之后，可能会让很多不会用手机的老人与小孩带来不便；其次，在网络不畅通的情况下，门禁对讲系统很可能会失效，为业主的正常出行制造麻烦；另一方面，云对讲APP的内存占据过大，会给业主手机运行造成压力；又或者是手机一时没电、丢失，刚好家里又没人，业主就可能会被困在门禁之外。
同时，门禁对讲系统出新说起来并不算难事，但是在实施过程中却还是有许多问题困扰着物业。购置新机之后，过去的旧线路多半不能再用，只能重新施工布线，工程量极为巨大；在更换安装墙体内的线路时，会损坏墙体原本的装修，并给住户带来严重的粉尘污染；线路施工与可视彩色对讲系统所叠加起来的高额成本，令物业与业主都无力负担。因此，老旧小区的楼宇对讲的改造难以进行是因为线路已经埋在墙体内，且铺设混乱，导致维修难度大、工期长、维修费用高昂，即使有小区物业愿意出钱修复，可一旦门禁机损坏依旧再次面临同样的问题，这种暂时的整改，无法根治传统门禁带来的长久隐患。
两线制楼宇可视对讲系统解决物业难题
老旧楼宇系统的普遍布线方式如下：
1. 由于主干线是在弱电井走线，弱电井中有贯穿整栋楼的垂直线槽，因此这一部分的改造工作是比较容易进行的。
2. 传统楼宇对讲系统的水平区使用4芯信号线和视频线，水平区的入户线都是暗装布线，小区业主的家装风格也不一样，这不可能将暗装线刨出来，再重新布线，因此这样的改造难点就在于入户线部分。
所以楼宇对讲系统改造的最佳方案就是能利用原有的布线，不用动预埋在墙里的入户线。
作为一家专注于可视对讲门铃、办公门铃、楼宇对讲系统26年的资深企业，广州市佳和电子有限公司，针对老旧小区门禁对讲机升级改造问题，研发了一款新型的雅邦两线制楼宇可视对讲系统，以打造安全的智能化住宅。该款智能对讲系统是为老旧小区升级改造量身定制的门禁对讲系统解决方案，引用日本市场两线制单户技术，能够在不更换线路的前提下，完成智能门禁对讲系统的升级。
两线制楼宇可视对讲系统改造优势明显
( 1 )安装简单不需要布线。升级改造通过在原铺设的线中挑出2芯或是将导线合并成两组并接上新的设备就可完成，线材和施工成本都不用增加。
(2)无损安装。由于无需砸墙穿孔，不仅保护了业主装修,也避免了噪音粉尘的产生。
( 3)产品成本较低。分摊给每户住户的费用不多，易被接受。
(4)开锁方便。开锁可以刷卡、用密码，老人小孩都能轻易使用。
(5)维护简单。调试操作简单,对于系统故障普通电工即可快速解决，维护费少。
旧区改造有什么好处？改造对物业管理的价值
（1）费用经济实惠：利用原有铺设电线接上新设备，即可完成对系统的升级，方便物业管理公司的推广实施、减少与住户因系统升级费用问题而产生的矛盾。
（2）安装简单：无需重新布线，节省大量的人力和财力。
（3） 楼宇系统正常，物业管理档次得以提升，居民的安全感得到保障，可以有效为业主房产保值增值。
（4） 物业与业主们关系融洽，收取物业费无“阻力”。
老社区楼宇可视对讲系统改造案例分析及技术方案说明
广州市佳和电子有限公司曾通过两线制楼宇可视对讲系统，对广州海谊华厦小区进行老社区楼宇可视对讲系统改造，取得有效成果。该小区位于越秀区东华西路东华西新街2号，该住宅楼为32层，该小区的楼宇可视对讲系统，由于原厂家已经倒闭，无法修复，其他厂家只能针对该系统降级改造为非可视对讲系统，这并不能满足小区业主的需要。所以该公司接手并经过专业、系统地改造，利用原有的线材进行改造升级，成功实现了可视与非可视混装系统，顺利完成了旧楼改造升级工程，该公司不仅在产品和技术上得到用户的欢迎，而且赢得了良好的口碑。.
老旧楼宇对讲系统的改造方法，具备可行性和便捷性。升级改造后，安装简单、不需要布线；由于无需砸墙穿孔，实现了无损安装。此外，为了方便老人和小孩的使用，开锁的方式也进行了优化，可以使用密码或刷卡进入；更值得一提的是，该产品成本较低，物业分摊给每户住户的费用不多，容易被接受。在维护维修方面，如出现问题故障，只需雇佣普通电工即可快速解决问题，大大减少了许多不必要的维护费用。所以，两线制楼宇系统可以完全突破传统楼宇对讲系统改造的局限性，是旧楼改造的一大利器，也使业主用户享受到伴随科技而来的安全和方便。
随着“互联网+”概念在全行业的盛行，物业公司的小区管理服务也越发趋于信息化、智能化，而这也正是我国楼宇门禁对讲系统的发展方向。未来，广州市佳和电子有限公司将继续秉持着“技术为根，创新为本”的经营理念，加大智能楼宇对讲系统的研发投入，为物业行业提供更为多元化的楼宇对讲产品，提升物业公司的管理水平，帮助广大住户创造舒适安全的居住环境。同时多方运用新的科技手段，让业主安居乐业，更是一方物业的职责所在。
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